Lokal na sprzedaż

Szczegóły oferty

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość komercyjną położona w miejscowości Łomża, w województwie Podlaskim.

Działki z budynkiem biurowym ulokowane są w ścisłym centrum miasta przy jednej z głównych ulic ( trasa z kierunku Warszawy na Mazury, Białystok, kraje nadbałtyckie ).

W bliskim i bezpośrednim sąsiedztwie ulokowanych wiele banków, urzędów i innych instytucji.

Miasto liczy 63 000 mieszkańców jest trzecim co do wielkości w województwie podlaskim. Jest miastem na prawach powiatu ze szkołami wyższymi w tym jedną państwową.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Polowej, składa się z pięciu działek o łącznej powierzchni 1833m2.

Na terenie działek został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Ponieważ jest to ścisłe centrum miasta przewidziano rodzaj zabudowy śródmiejskiej. W parterze możliwe jest ulokowanie powierzchni handlowo-usługowych. Dopuszczono budowę budynków na granicy działek. Projektowane obiekty należy dostosować do wysokości budynku przy sąsiednich ulicach.

Pozwala to na umieszczenie do siedmiu kondygnacji. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 85% pow. terenu. Jest to wyjątkowo wysoki a zarazem korzystny wskaźnik cechujący budownictwo śródmiejskie.

Na jednej z działek ulokowany jest budynek biurowy trzy kondygnacyjny częściowo podpiwniczony. Jest to budynek z lat 60-tych ubiegłego wieku. Wyposażony jest we wszystkie media: wodę zimną i ciepłą, kanalizację, prąd, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, internet. Powierzchnia użytkowa budynku to 1041m2 + 80m2 piwnica.

Teren wokół budynku utwardzony.

W ostatnich latach w budynku dokonano gruntownego remontu który obejmował wszystkie pomieszczenia sanitarne. Wykonano i kompletnie wyposażono pomieszczenie socjalne służące personelowi całego obiektu. Została wymieniona stolarka okienna na PVC, przeprowadzono remont dachu. Zainstalowano nowoczesny w pełni automatyczny, kompaktowy węzeł cieplny, przy wszystkich grzejnikach wymieniono głowice termostatyczne. Wyremontowano wiele pomieszczeń biurowych. Do wykonania pozostała termomodernizacja budynku z wyprawą elewacyjną.

Cena nieruchomości : 2 950 000zł w tym podatek VAT od nadajnika GSM.

Nieruchomość gruntowa wyceniona została na 1 000 000zł. Maszt GSM został wydzierżawiony do 2029 roku i został on wyceniony metodą inwestycyjną na kwotę 500 000zł netto. Pozostałą wartość stanowi wartość najmu powierzchni biurowej, a potencjał budynku sięga nawet 2 500 000zł w skali 10 lat.

Ciekawym argumentem dla potencjalnego Kupującego może być Ustawa o wspieraniu nowych inwestycji z dnia 10 maja 2018 roku (Dz.U. z 2018 r. poz. 1162) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie pomocy publicznej udzielanej niektórym przedsiębiorcom na realizację nowych inwestycji z dnia 28 sierpnia 2018 roku (Dz. U. z 2018 r. poz. 1713). Wprowadziły one bowiem nowe warunki inwestowania w Łomży oraz w Gminach Łomża i Piątnica. Warunki są niezmiernie korzystne np. mały przedsiębiorca może z nich skorzystać po zainwestowaniu 500.000 zł; średni przedsiębiorca – po zainwestowaniu 2 mln zł. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Symbol oferty LS-5774
Powierzchnia 1 041,00 m²
Powierzchnia całkowita 1 121,00 m²
Rodzaj budynku budynek usługowo- biurowy
Stan prawny Własność
Przeznaczenie lokalu biurowy, handlowo-usługowy
Dojazd asfalt

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem